Was bedeutet provisionsfrei?
Wenn eine Immobilie provisionsfrei angeboten wird, bedeutet dies, dass für den Suchenden keine Vermittlungsgebühr (Courtage) an einen Makler fällig wird. Bei Mietwohnungen ist dies seit der Einführung des Bestellerprinzips der Regelfall, sofern der Mieter den Makler nicht explizit selbst beauftragt hat.
Das Bestellerprinzip bei Mietwohnungen
Seit Juni 2015 gilt in Deutschland: “Wer bestellt, der bezahlt.” Hat der Vermieter einen Makler beauftragt, um einen Mieter zu finden, muss er diesen auch selbst bezahlen. Eine Abwälzung der Kosten auf den Mieter ist gesetzlich verboten.
Provisionsfrei beim Immobilienkauf
Beim Kauf von Häusern oder Wohnungen ist die Situation etwas anders. Hier teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision oft hälftig (Neuregelung seit 2020). Dennoch gibt es auch hier provisionsfreie Angebote, meist wenn von privat verkauft wird oder der Verkäufer die Kosten komplett übernimmt.
Worauf sollte man achten?
- Nebenkosten: Auch bei provisionsfreien Angeboten fallen andere Kaufneukosten (Notar, Grunderwerbsteuer) an.
- Direktkontakt: Nutze Plattformen, die den direkten Austausch mit dem Eigentümer ermöglichen.
- Achtung vor Fake-Angeboten: Wenn eine Traumwohnung zu günstig und provisionsfrei angeboten wird, prüfe das Inserat genau.
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