Zweck
Mietpreiskontrolle
Herausgeber
Städte & Gemeinden
Gültigkeit
Meist 2 Jahre
Was ist ein Mietspiegel?
Ein Mietspiegel bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadt- oder Gemeindegebiet. Er wird gemeinsam von Kommunen sowie Mieter- und Vermieterverbänden erstellt oder anerkannt.
Einfacher vs. Qualifizierter Mietspiegel
Es wird rechtlich zwischen zwei Arten unterschieden:
- Einfacher Mietspiegel: Er dient als Orientierungshilfe, hat jedoch vor Gericht eine geringere Beweiskraft.
- Qualifizierter Mietspiegel: Er wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und alle zwei Jahre aktualisiert. Er genießt die gesetzliche Vermutung, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt wiedergibt.
📍 Lokaler Fokus:
Besonders in Städten mit Mietpreisbremse (wie Köln, Hamburg oder München) ist der Mietspiegel das wichtigste Werkzeug, um festzustellen, ob die Miete bei einer Neuvermietung rechtlich zulässig ist.
Wie wird die Miete berechnet?
Die Einordnung im Mietspiegel hängt von verschiedenen Faktoren ab:
- Lage: Wohnwertgebiete (einfach, mittel, gut).
- Baujahr: Alter des Gebäudes.
- Größe: Wohnfläche in Quadratmetern.
- Ausstattung: Heizungsart, Bodenbeläge, Balkon oder Badmodernisierungen.
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