Immobilien-Exposé erstellen: Profi-Tipps & Checkliste für 2026
So überzeugst du Mieter in 60 Sekunden und verkürzt die Leerstandzeit deiner Immobilie.
Ein schlechtes Exposé ist der häufigste Grund für ewigen Leerstand – dabei lässt sich ein professionelles Immobilien-Exposé heute in unter 5 Minuten erstellen, wenn man die richtige Struktur kennt.
Checkliste: Was in jedes Exposé gehört
- ✔ Titel: Emotional & aussagekräftig (nicht nur “3-Zimmer-Wohnung”)
- ✔ Eckdaten: Wohnfläche, Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution
- ✔ Energieausweis: Gesetzlich verpflichtend (Art, Wert, Energieträger)
- ✔ Lagebeschreibung: Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Parks
- ✔ Grundriss: Auch einfache Skizzen helfen Suchenden enorm
Warum ein PDF-Exposé professioneller wirkt
Ein Immobilien-Exposé als PDF zu versenden, hat klare Vorteile gegenüber reinem Text in einer E-Mail. Es wirkt wie eine Visitenkarte deiner Immobilie. Mit dem Generator von Suchprofil24 nutzt du ein Premium-Branding, das Seriosität vermittelt. Besonders bei der Vorauswahl durch Vermieter oder Makler macht dieser visuelle Unterschied oft den entscheidenden Punkt aus.
Keine Lust auf Word-Formatierung?
Erstelle dein Exposé in 5 Minuten digital und exportiere es als hochwertiges PDF.
Passender Mietvertrag gesucht?
Rechtssichere Vorlage für Wohnraummietverträge 2026. Berücksichtigt die aktuelle Rechtsprechung. Praktisches Set: 1 Satz = 2 Exemplare.
Auf Amazon prüfen →Häufige Fragen zum Immobilien-Exposé (FAQ)
Wie viele Bilder sollte ein gutes Exposé enthalten?
Qualität geht vor Quantität. Wir empfehlen 10 bis 15 hochwertige Aufnahmen. Wichtig sind: Ein einladendes Titelbild (meist Wohnzimmer oder Außenansicht), jedes Zimmer mindestens einmal, das Badezimmer und der Grundriss. Vermeiden Sie Unordnung auf den Fotos!
Welche rechtlichen Pflichtangaben sind zwingend?
Seit der EnEV 2014 müssen Energiekennwerte bereits in der Anzeige und im Exposé stehen (Energieeffizienzklasse, Endenergiewert, wesentlicher Energieträger). Fehlen diese Angaben, drohen Bußgelder. Auch die Angabe, ob es sich um ein privates oder gewerbliches Angebot handelt, ist Pflicht.
Kann ich ein Exposé auch ohne Makler erstellen?
Absolut. Mit Tools wie dem Exposé-Generator von Suchprofil24 erhalten Privatvermieter Ergebnisse auf Profi-Niveau. Sie benötigen lediglich die Objektdaten und gute Fotos. Der Vorteil: Sie sparen die Maklerprovision und behalten die volle Kontrolle über die Auswahl der Interessenten.
Was ist der Unterschied zwischen Kaltmiete und Warmmiete im Exposé?
Die Kaltmiete ist der Preis für den reinen Wohnraum. Die Warmmiete beinhaltet zusätzlich die Betriebskostenvorauszahlung (Heizung, Wasser, Müll etc.). Im Exposé sollten beide Werte sowie die Höhe der Kaution (maximal 3 Kaltmieten) transparent aufgeführt sein.
Wie beschreibe ich die Lage am besten?
Nennen Sie nicht nur die Adresse. Erwähnen Sie die Infrastruktur: Wie weit ist der nächste Supermarkt entfernt? Gibt es eine gute ÖPNV-Anbindung? Wie ist die Parksituation? Für Familien sind Schulen und Kitas in der Nähe ein wichtiges Verkaufsargument.